【体験談でわかる】空き家になった実家の相続｜10人のリアルな声
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【体験談でわかる】空き家になった実家の相続｜10人のリアルな声
「実家が空き家になって困っている」そんな声を多く耳にします。相続した家が誰も住まないまま放置されると、維持費、老朽化、近隣トラブル、税金負担…さまざまな問題が出てきます。今回は、実際に空き家を相続した10名の体験談を通じて、どんな選択肢があり、どんな対応が現実的なのかを具体的にご紹介します。
空き家に関する主な悩みとは？
- 固定資産税や維持費が負担になっている
- 遠方に住んでいて管理ができない
- 兄弟で意見が分かれている
- 建物が老朽化して危険な状態に
- 売りたくても売れない（立地・築年数・法規制）
こうした悩みは早めに専門家に相談することで、多くの場合スムーズに解決できます。
事例①｜売却して兄弟で分けた（60代・男性）
「父の家を兄弟3人で相続しましたが、誰も住む予定がなかったので売却に踏み切りました。実家は地方にあり、築40年を超える木造住宅。行政書士に相談し、相続登記と遺産分割協議書の作成から始めました。地元の不動産会社を通じて半年ほどで売却成立。手数料や税金の計算もすべて任せられて安心でした。」
事例②｜放置して役所から連絡（50代・女性）
「5年間放置していたら、市役所から『特定空家に認定されるかも』と通知が。遠方に住んでいたので見に行くこともできず、近隣の方から苦情が入りました。片付けと解体を業者に依頼し、土地のみを売却。行政の補助金も一部活用できました。」
事例③｜空き家バンクで地域貢献（40代・女性）
「祖父の家を空き家バンクに登録したところ、移住希望者から連絡が。補助金で水回りを改修し、ご夫婦に貸し出しました。行政書士に契約書のチェックを依頼し、安心して貸し出せています。」
事例④｜更地にして売却（70代・男性）
「建物が古く誰も住めなかったので解体し、更地で売却。解体費用は100万円ほどかかりましたが、空き家のままよりも早く買い手が見つかり結果的に良い選択でした。」
事例⑤｜放棄してトラブル回避（60代・女性）
「市街化調整区域の家で、再利用できず相続放棄しました。弁護士に相談して家庭裁判所へ申述し、期限内に放棄が認められました。親の借金もあったので総合的に判断しました。」
事例⑥｜シェア古民家として再生（30代・男性）
「空き家を改修し、若者3人と一緒に住むシェアハウスに。DIYと市の補助金で初期費用を抑え、家賃も得られるようになりました。空き家が活用されると町にも活気が戻る感じがします。」
事例⑦｜月極駐車場として転用（50代・男性）
「更地にして地元の会社に月極で貸しています。解体は大変でしたが、駐車場需要があり月5万円の収入が確保できています。税務署にも相談し経費として処理しました。」
事例⑧｜名義問題を行政書士が解決（40代・女性）
「父名義のまま住んでいた長男が登記せずに放置。他の兄弟と揉めたため、行政書士が遺産分割協議書を作成。全員合意の上で名義変更が完了し、トラブルが解消しました。」
事例⑨｜家庭裁判所で合意形成（60代・男性）
「兄弟で売却か保存か意見が分かれ、話し合いが平行線に。家庭裁判所で調停を申し立て、第三者の仲介により冷静に話し合えました。最終的に全員納得して売却できました。」
事例⑩｜福祉法人に寄贈（80代・女性）
「管理できず、地域の福祉法人に寄付。現在は高齢者の集いの場として活用されています。登記や贈与契約は行政書士に依頼しました。」
空き家の悩みは専門家にご相談を
相続・登記・売却・寄付など、あなたに合った解決策を一緒に考えます。
よくある質問（FAQ）
Q. 空き家でも相続登記は必要？
A. はい、必要です。2024年から相続登記は義務化されており、正当な理由なく怠ると過料の対象になります。
Q. 空き家を相続放棄すれば管理義務はなくなりますか？
A. 相続放棄が受理されると管理義務もなくなりますが、それまでの間は一時的な管理責任があります。
Q. 解体費用が負担です。補助制度はありますか？
A. 自治体によっては空き家の解体や活用に対する補助制度があります。まずは地元自治体に確認しましょう。
Q. 登記や名義変更は自分でできますか？
A. 可能ではありますが、専門的な知識が必要です。行政書士に依頼するとスムーズです。
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